4.3 zÀ¯Áè½(Brokerage):

 

£ÁªÀÅ FªÀgÉUÉ ªÀ¸ÀÄÛUÀ¼À ªÀiÁgÁl ªÀÄvÀÄÛ PÉÆ¼ÀÄîªÀ ªÀåªÀºÁgÀzÀ §UÉÎ PÀ°wzÉÝêÉ. FUÀ ¤ÃqÀĪÀ ¸ÉêÉUÀ¼À(ªÀÄ£ÉAiÀÄ£ÀÄß/ºÀ¸ÀĪÀ£ÀÄß/ºÉÆ®ªÀ£ÀÄß PÉÆ¼Àî®Ä/ªÀiÁgÀ®Ä ¸ÀºÁAiÀÄ  ªÀiÁqÀĪÀªÀ£ÀÄ) §UÉÎ w½AiÀÄĪÁ.

¤ÃªÀÅ ªÀvÀðªÀiÁ£À ¥ÀwæPÉUÀ¼À°è ªÀÄ£ÉUÀ¼ÀÄ, ¸ÉÊlÄUÀ¼ÀÄ, ªÁºÀ£ÀUÀ¼ÀÄ, ¦ÃoÉÆÃ¥ÀPÀgÀtUÀ¼ÀÄ ªÀÄÄAvÁzÀªÀÅ ªÀiÁgÁlQÌgÀĪÀ PÀÄjvÀÄ eÁ»ÃgÁvÀÄUÀ¼À£ÀÄß £ÉÆÃrgÀ§ºÀÄzÀÄ. ºÉaÑ£À ¸ÀAzÀ¨sÀðUÀ¼À°è ªÀiÁgÀĪÀªÀ£ÀÆ C®èzÀ, PÉÆ¼ÀÄîªÀªÀ£ÀÆ C®èzÀ M§â ªÀåQÛAiÀÄÄ/¸ÀA¸ÉÜAiÀÄÄ F ªÀåªÀºÁgÀUÀ¼À£ÀÄß £ÀqɸÀÄvÁÛ£É. ªÀiÁgÀĪÀ PÉÆ¼ÀÄîªÀ ªÀåªÀºÁgÀªÀ£ÀÄß EvÀåxÀðUÉÆ½¸ÀĪÀ F ªÀÄzsÀåªÀwðAiÀÄ£ÀÄß ‘zÀ¯Áè¼À’(‘middleman’)CxÀªÁ ‘PÀ«Ä±À£ï KdAmï’ JAzÀÄ PÀgÉAiÀÄÄvÉÛêÉ.

ªÀiÁgÀĪÀªÀ¤UÀÆ PÉÆ¼ÀÄîªÀªÀ¤UÀÆ £ÉÃgÀ ¸ÀA¥ÀPÀð E®è¢gÀĪÀÅzÀjAzÀ zÀ¯Áè¼À£À CUÀvÀå«gÀÄvÀÛzÉ.

F ªÀåªÀºÁgÀzÀ°è zÀ¯Áè¼À£ÀÄ ¹éÃPÀj¸ÀĪÀ ºÀtPÉÌ zÀ¯Áè½ (brokerage) CxÀªÁ PÀ«Ä±À£ï (commission) J£ÀÄßvÉÛêÉ.

UÁæºÀPÀ PÉÆqÀĪÀÅzÀ£ÀÄß zÀ¯Áè½AiÉÄAzÀÄ, ªÀiÁgÀĪÀªÀ£ÀÄ PÉÆqÀĪÀÅzÀ£ÀÄß PÀ«Ä±À£ï JAzÀÄ PÀgÉAiÀÄÄvÁÛgÉ. »ÃUÉ DvÀ£ÀÄ JgÀqÀÆ PÀqɬÄAzÀ ºÀtªÀ£ÀÄß ¥ÀqÉAiÀħºÀÄzÀÄ.

 

 

F zÀ¯Áè½ CxÀªÁ PÀ«Ä±À£ï JA§ÄzÀÄ ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯ÉAiÀÄ ±ÉÃPÀqÁ PÀæªÀÄzÀ°è EgÀ¨ÉÃPÉAzÉãÀÆ E®è. PÉ®ªÀÅ ¸Áj ¹ÞgÀ ªÀiË®åzÀ gÀÆ¥ÀzÀ°èAiÀÄÆ EgÀÄvÀÛzÉ:-

 

GzÁ:

 

“ªÀÄ£É RjâUÉ CxÀªÁ ¨ÁrUÉUÉ ¨ÉÃPÁzÀªÀ¤UÉ ºÀÄqÀÄQ PÉÆlÖzÀÝPÁÌV zÀ¯Áè¼À¤UÉ 1 wAUÀ¼À ¨ÁrUÉ PÉÆqÀĪÀÅzÀÄ.”

UÁæºÀPÀ£ÀÄ PÉÆqÀ¨ÉÃPÁzÀ MlÄÖ ºÀt = ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯É+zÀ¯Áè½

ªÀiÁgÀĪÀªÀ¤UÉ ¹UÀĪÀ ºÀt = ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯ÉPÀ«Ä±À£ï

¸ÉÆÃr ¯ÉPÀÌ ªÀiÁrzÀAvÉAiÉÄà zÀ¯Áè½ (PÀ«Ä±À£ï) ¯ÉPÀ̺ÁPÀ®Ä ¸ÀÆvÀæ«zÉ:-

 

1.      PÀ«Ä±À£ï (zÀ¯Áè½) = PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ* ªÀiÁjzÀ¨É¯É/100

2.      PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ = PÀ«Ä±À£ï *100 /ªÀiÁjzÀ ¨É¯É

3.      ªÀiÁjzÀ  ¨É¯É(Sale price) = PÀ«Ä±À£ï *100/ PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ

 

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 1 :  M§â gÉÊvÀ£ÀÄ ºÀ¸ÀĪÀ£ÀÄß 10,000 gÀÆ¥Á¬ÄUÀ½UÉ M§â zÀ¯Áè¼À£À ªÀÄÆ®PÀ PÉÆ¼ÀÄîvÁÛ£É. zÀ¯Áè½AiÀÄÄ 2 ½ % DzÀgÉ zÀ¯Áè½AiÀÄ ºÀt ªÀÄvÀÄÛ ºÀ¸ÀÄ«£À ¨É¯ÉUÀ¼À£ÀÄß PÀAqÀÄ»r.

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

zÀ¯Áè½= zÀ¯Áè½AiÀÄ zÀgÀ*ªÀiÁjzÀ ¨É¯É/100 = 2.5*10000/100 = gÀÆ. 250

ºÀ¸ÀÄ«£À ¨É¯É= ªÀiÁjzÀ ¨É¯É + zÀ¯Áè½= 10000+250 = gÀÆ. 10,250

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 2:    MAzÀÄ KeɤìAiÀÄÄ M§â ªÀvÀðªÀiÁ£À ¥ÀwæPÉ ºÀAaPÉzÁgÀ¤UÉ 15% PÀ«Ä±À£ï PÉÆqÀÄvÀÛzÉ. ¥Àæwà ªÀvÀðªÀiÁ£À ¥ÀwæPÉAiÀÄ ¨É¯É 3.gÀÆ.UÀ¼ÀÄ. CªÀ£ÀÄ ¢£ÀPÉÌ 50 ªÀvÀðªÀiÁ£À ¥ÀwæPÉUÀ¼À£ÀÄß ºÀAazÀgÉ, MAzÀÄ wAUÀ¼À°è CªÀ¤UÉ zÉÆgÉvÀ PÀ«Ä±À£ï JµÀÄÖ? KeɤìUÉ ¹UÀĪÀ ¤ªÀé¼À (Net) ªÉƧ®UÀÄ JµÀÄÖ?

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

¥Àæwà ªÀvÀðªÀiÁ£À ¥ÀwæPÉAiÀÄ PÀæAiÀÄ = 3 gÀÆ

MAzÀÄ ¢£ÀzÀ ªÀiÁgÁlzÀ ºÀt = 1 ¢£ÀzÀ°è ªÀiÁjzÀ ¥ÀwæPÉ* ¥ÀwæPÉAiÀÄ ¨É¯É

 = 50*3 = 150 gÀÆ.

MAzÀÄ wAUÀ¼À ªÀiÁgÁlzÀ ºÀt = ¢£ÀUÀ¼ÀÄ*MAzÀÄ ¢£ÀzÀ ºÀt

  = 30*150 = 450 gÀÆ

PÀ«Ä±À£ï= PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ*ªÀiÁgÁlzÀ ºÀt/100 = 15*450/100 = 67.5 gÀÆ.

KeɤìUÉ zÉÆgÉAiÀÄĪÀ ¤ªÀé¼À ºÀt= ªÀiÁjzÀ ºÀtPÀ«Ä±À£ï = 450 -67.5 = 382.5 gÀÆ.

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 3: 8 £Éà vÀgÀUÀwAiÀÄ UÀtÂvÀ ¥ÀoÀå ¥ÀŸÀÛPÀzÀ ¨É¯É gÀÆ. 15.75. M§â ¥ÀŸÀÛPÀ ªÁå¥ÁjAiÀÄÄ 1200 ¥ÀŸÀÛPÀUÀ¼À£ÀÄß ªÀiÁj, vÀ£Àß PÀ«Ä±À£ï PÀ¼ÉzÀÄ G½zÀ gÀÆ. 17,860.50 £Àß ¥ÀæPÁ±ÀPÀjUÉ PÉÆqÀÄvÁÛ£É. ºÁUÁzÀgÉ PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ PÀAqÀÄ»r¬Äj.

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

¥ÀŸÀÛPÀUÀ¼À MlÄÖ ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯É = ¥ÀŸÀÛPÀUÀ¼À ¸ÀASÉå* zÀgÀ

= 1200*15.75 =18900 gÀÆ.

PÀ«Ä±À£ï = ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯É ¥ÀæPÁ±ÀPÀjUÉ PÉÆlÖ ºÀt

 = 18900-17860.5 = 1039.5 gÀÆ.

PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ= PÀ«Ä±À£ï *100 / ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯É

      = 1039.5*100/18900 = 5.5%

 

vÁ¼É:

 

1 ¥ÀŸÀÛPÀPÉÌ PÀ«Ä±À£ï = PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ* ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯É /100

       = 5.5*15.75/100 = 1039.5 = 0.86625 gÀÆ.

1200 ¥ÀŸÀÛPÀUÀ½UÉ PÀ«Ä±À£ï = ¥ÀŸÀÛPÀUÀ¼À ¸ÀASÉå * 1 ¥ÀŸÀÛPÀPÉÌ PÀ«Ä±À£ï

      = 1200*.86625 = 1039.5 gÀÆ.

¥ÀæPÁ±ÀPÀjUÉ PÉÆlÖ ºÀt= ªÀiÁgÁlzÀ ¨É¯ÉPÀ«Ä±À£ï

    = 18900 – 1039.5 = 17860.5 gÀÆ. zÀvÀÛ

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 4 :  M§â gÉÊvÀ£ÀÄ vÀ£Àß ºÉÆ®ªÀ£ÀÄß M§â KeÉAn£À ¸ÀºÁAiÀÄ¢AzÀ 68,000 gÀÆ¥Á¬ÄUÀ½UÉ ªÀiÁjzÀ£ÀÄ. CªÀ£ÀÄ ¥ÁªÀw ªÀiÁrzÀ PÀ«Ä±À£ï ªÉƧ®UÀÄ gÀÆ.2550 DzÀgÉ. PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ ªÀÄvÀÄÛ gÉÊvÀ£ÀÄ ¥ÀqÉzÀ ºÀt EªÀÅUÀ¼À£ÀÄß PÀAqÀÄ»r.

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ= PÀ«Ä±À£ï *100 / ªÀiÁjzÀ ¨É¯É

   = 2550*100/68000 = 3.75%

gÉÊvÀ¤UÉ ¹PÀÌ ºÀt= ªÀiÁjzÀ ¨É¯ÉPÀ«Ä±À£ï

 = 68000-2550 = 65, 450 gÀÆ.

 

vÁ¼É:

 

PÀ«Ä±À£ï = PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ* ªÀiÁjzÀ ¨É¯É/100

  = 3.75*68000/100 = 2550 gÀÆ. zÀvÁÛA±À

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 5 :  M§â gÉÊvÀ£ÀÄ vÀgÀPÁjUÀ¼À£ÀÄß ªÀiÁgÀĪÀÅzÀPÁÌV 75 gÀÆ¥Á¬ÄUÀ¼À zÀ¯Áè½AiÀÄ£ÀÄß ¥ÁªÀw¹zÀ£ÀÄ. zÀ¯Áè½ zÀgÀªÀÅ  2.5% DzÀgÉ, gÉÊvÀ£ÀÄ zÀ¯Áè½UÉ ¥ÁªÀw ªÀiÁrzÀ £ÀAvÀgÀ ¥ÀqÉzÀ ªÉƧ®UÀ£ÀÄß PÀAqÀÄ »r¬Äj.

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

ªÀiÁjzÀ ¨É¯É = PÀ«Ä±À£ï*100/ PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ= 75*100/2.5 = 3000 gÀÆ.

gÉÊvÀ¤UÉ ¹PÀÌ ºÀt = ªÀiÁjzÀ ¨É¯É PÀ«Ä±À£ï = 3000-75 = 2925 gÀÆ.

 

vÁ¼É:

 

PÀ«Ä±À£ï = PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ* ªÀiÁjzÀ ¨É¯É/100

  = 2.5*3000/100 = 75 gÀÆ. zÀvÁÛA±À

 

4.3 ¸ÀªÀĸÉå 6 :  MAzÀÄ PÀA¥À¤AiÀÄÄ vÀ£Àß M§â ªÀiÁgÁl ¥Àæw¤¢üUÉ 7000 gÀÆ.UÀ¼À ¸ÀA§¼À ªÀÄvÀÄÛ ªÀ¸ÀÄÛUÀ¼À£ÀÄß ªÀiÁjzÀÝPÁÌV 5% PÀ«Ä±À£ï ¤ÃqÀÄvÀÛzÉ. MAzÀÄ wAUÀ½£À°è PÀA¥À¤AiÀÄÄ

D ªÀiÁgÁl ¥Àæw¤¢üUÉ gÀÆ. 9500 £Àß ¥ÁªÀw¹vÀÄ. ºÁUÁzÀgÉ D ªÀiÁgÁl ¥Àæw¤¢üAiÀÄ ªÀÄÆ®PÀ ªÀiÁgÁlªÁzÀ ªÀ¸ÀÄÛUÀ¼À ¨É¯É JµÀÄÖ?

 

¥ÀjºÁgÀ:

 

ªÀiÁgÁl ¥Àæw¤¢üUÉ ¸ÀA§¼À ªÀÄvÀÄÛ PÀ«Ä±À£ï JgÀqÀÆ ¹UÀĪÀÅzÀjAzÀ ªÉÆzÀ®Ä £ÁªÀÅ CªÀ£À PÀ«Ä±À£ï ºÀtªÀ£ÀÄß ¯ÉPÀÌ ºÁPÀ¨ÉÃPÀÄ.

PÀ«Ä±À£ï = ¥ÀqÉzÀ ªÉƧ®UÀĸÀA§¼À

 = 9500-7000 = 2500 gÀÆ.

ªÀiÁgÁl ªÀiÁrzÀ ªÀ¸ÀÄÛUÀ¼À ¨É¯É = PÀ«Ä±À£ï *100/ PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ

 = 2500*100/5 = 50,000 gÀÆ.

 

vÁ¼É:

 

PÀ«Ä±À£ï = ªÀiÁjzÀ ªÀ¸ÀÄÛUÀ¼À ¨É¯É* PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ/100

  =50000*5/100 = 2500 gÀÆ.

¥Àæw¤¢üUÉ ¹PÀÌ ºÀt= ¸ÀA§¼À+ PÀ«Ä±À£ï= Rs 7000+2500 = 9500 gÀÆ. zÀvÀÛ

 

4.3 PÀ°vÀ ªÀÄÄSÁåA±ÀUÀ¼ÀÄ

 

 

PÀæ.¸ÀA.

£É£À¦qÀ¨ÉÃPÁzÀ CA±ÀUÀ¼ÀÄ

1

PÀ«Ä±À£ï (zÀ¯Áè¼À) = PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ *ªÀiÁjzÀ ¨É¯É/100

2

PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ = PÀ«Ä±À£ï *100 /ªÀiÁjzÀ ¨É¯É

3

ªÀiÁjzÀ ¨É¯É = PÀ«Ä±À£ï *100/ PÀ«Ä±À£ï zÀgÀ